schauen Sie vorbei!
Nachfolgend möchte ich Ihnen einen beispielhaften Eindruck davon geben, wie es aussieht, wenn ich eine Immobilie präsentiere. Es gefällt mir, ein bisschen von der Geschichte eines Hauses zu erzählen und gleichzeitig Lust auf das Leben zu machen, das sich einem Interessenten in diesen speziellen 4 Wänden bieten würde…
Durch eine professionelle und einladende Darstellung und individuelle Texte spreche ich viele Kunden an. Vielleicht auch bald mit Ihrem Haus? Bei Interesse nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf!
Auf einen Blick
- 3 Zimmer
- ca. 95 m² Wohnfläche
- weitere wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss
- 2 Bäder
- Baujahr 1972
- 2016/17 umfangreich modernisiert
- neue Gasheizung in 2023
- ca. 800 m² Grundstück
- große Süd-West-Terrasse und Gartennutzung
- frei ab sofort
- KP: 349.000,- €
- Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt.
Lage
Dieser wunderbare Ort wird bereits von rd. 16.000 Einwohnern als Zuhause geschätzt und hat in den letzten Jahren stetig an Beliebtheit gewonnen. Viele Anwohner genießen vor allem die naturnahe Lage in Verbindung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Mit der Bahn gelangt man in nur 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in 45 Minuten bis nach Lübeck. Den Bahnhof erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß oder noch schneller mit dem Rad. Wer den eigenen Pkw nutzt, hat es nicht weit zu den Autobahnen A1 und A21 sowie zur B404. In benachbarte Orte wie Ahrensburg und Bad Oldesloe führen zudem regelmäßig Busverbindungen.
Besonders Familien lieben die Nähe zur Natur und die grüne Umgebung. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen, z.B. auf Spaziergängen oder Radtouren. Unweit der angebotenen Immobilie verläuft ein Rad- und Wanderweg, der direkt ins Zentrum führt. In gerade einmal 3 Minuten erreichen Sie außerdem den Wald.
Hier bietet sich Lebensqualität für alle Altersklassen: Spielplätze, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen, ein ausgeprägtes Vereinsangebot und ein lebendiges Miteinander mit Senioren machen diesen Standort besonders lebenswert.
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das bisher von verschiedenen Generationen im Familienbesitz genutzt wurde. Erbaut wurde es im Jahr 1972 und laufend gepflegt. Das Gebäude ist aufgeteilt in zwei übereinanderliegende Wohneinheiten. Die vorhandene Teilungserklärung regelt, welche Bereiche gemeinsam genutzt werden und was im alleinigen Eigentum der einzelnen Wohnungsbesitzer steht.
Zum Verkauf angeboten wird die Wohnung im Erdgeschoss. Zu der Wohnung gehören 2/3 des insgesamt ca. 800 m² großen Grundstücks. Auf die genaue Aufteilung des Grundstücks unter den Eigentümern können Sie als Käufer noch Einfluss nehmen. Dadurch, dass das Gebäude weit von der Straße (Tempo-30 Zone) zurückversetzt gebaut wurde, genießt man in der Wohnung und im Außenbereich seine Privatsphäre. In netter Nachbarschaft lässt es sich hier gut leben!
Das Grundstück ist ansprechend gestaltet und im hinteren Gartenbereich blickdicht eingewachsen.
Raumaufteilung
Dieses Zuhause ist einladend, hell und freundlich. Die Wohnung überzeugt durch ein tolles Raumangebot und einen baulichen Standard, der modernsten Ansprüchen gerecht wird. Sie können sie sofort beziehen und sich dort lange wohlfühlen!
In den Jahren 2016/2017 wurde die Wohnung professionell kernsaniert und befindet sich daher optisch und technisch auf dem aktuellsten Stand. In die Sanierung floss seitens der bisherigen Eigentümer nicht nur die Liebe zum eigenen Elternhaus, sondern auch viel technischer Sachverstand. Die Planung erfolgte mit großer Sorgfalt und immer mit Bedacht auf zukunftsfähige Lösungen. Die Ausführung war durch und durch fachgerecht, was zu einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilie geführt hat.
Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer. Weitere wohnlich nutzbare Fläche von ca. 25 m² und ein neues Vollbad befinden sich im Untergeschoss, welches mit einer guten Belichtung sowie einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,20 m überzeugt.
Energieversorgung
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972
- Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2006
- Gültigkeit: 05.07.2023 bis 04.07.2033
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energiebedarf: 127,79 kWh/(m²*a)
- Effizienzklasse: D
Bitte beachten Sie, dass sich der Energieausweis sich immer auf ein Gesamtgebäude bezieht. In der hier zum Verkauf stehenden Wohnung wurden bereits dreifach verglaste Fenster eingebaut (auch im Untergeschoss!), was sich im Energieausweis nicht wiederspiegelt, da nicht das gesamte Haus über so moderne Fenster verfügt.
Käuferprovision
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer an das Immobilienbüro Anika Beck zu zahlen. Es wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt kann keine Gewähr für deren Richtigkeit übernommen werden. Angebot freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
…das ist noch nicht alles!
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